무보증 원룸 잠깐 들어와서 지내고 있는데 예치금 20만원에 월세 35만원이라고 거저라 생각해들어와 살고있긴 한데에어컨도 필수 완비

예치금 20만원에 월세 35만원이라고 거저라 생각해들어와 살고있긴 한데에어컨도 필수 완비 시설에 포함되어있는데 상태가 그지같아서 이 더운 여름에 쓰지도 못하고티비도 안돼 인터넷도 안돼 좀 뿔이 난 상태여서 여쭙는데20/35 무보증 원룸이 적정 기준 부동산중개수수료가 얼마인가요? 12만원이면 맥시멈보다는 낮은건가요?그리고 지금 3일째인데 도저히 못참겠어서혹시 에어컨 티비 인터넷 등 필수 시설 이용 안되는걸로 계약취소나 지낸 시간 빼고 환불은 안되는건가요? 단기계약서 쓰긴 했는데

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20만원 예치금에 월세 35만원, 무보증 원룸의 적정 부동산 중개수수료를 계산해보면 다음과 같습니다.

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거래금액 = 보증금(20만 원) + (월세 35만 원 × 100) = 20만 원 + 3,500만 원 = 약 3,520만 원

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거래금액이 5,000만 원 미만이므로 중개수수료 상한은 0.5% 적용

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중개수수료 = 3,520만 원 × 0.005 = 약 17,600원(부가세 별도)

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즉, 12만 원 중개수수료는 법적 상한보다 훨씬 낮은 금액으로, 굉장히 저렴하거나 잘못된 소수료일 가능성이 크므로 재확인이 필요합니다.

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필수설비인 에어컨, TV, 인터넷 등이 정상 작동하지 않는 경우에는 다음과 같이 권리 행사할 수 있습니다.

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임대인이 계약서에 시설 완비를 약속했다면 계약 위반에 해당하므로 계약 취소 또는 손해배상 청구가 가능합니다.

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단기 계약서라도 임대인은 최소한의 생활 편의를 제공할 의무가 있습니다.

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거주 시작 3일인 현재 상황이라면, 즉각 임대인이나 중개업소에 연락하여 문제를 알리고 신속한 수리 또는 교체를 요구하세요.

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문제가 해결되지 않으면 계약해제와 예치금(보증금) 반환 요구가 가능합니다. 단, 사용한 기간만큼 차감할 수 있습니다.

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분쟁 시 내용증명 발송, 법률 상담, 임대차분쟁조정위원회 도움 등을 받을 수 있습니다.

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요약:

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12만 원 중개수수료는 예치금, 월세 기준으로 보면 매우 낮은 수수료임

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에어컨, TV, 인터넷 불량은 계약 위반으로 계약취소 가능하며, 임대인에게 수리 또는 보상을 요구해야 함

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3일째라면 빠른 시일 내 통보하고 합의 시도하세요

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불만이 계속될 경우 전문가 상담과 법적 조치를 검토하세요.